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迷你空間,諾大幸福~

 

在臺北市買房子真的有夠貴松松,

我和梅爸用多年的積蓄(感覺好像好老XD)當2成自備款,

買下了權狀20坪出頭卻要價破千萬的這間房子,

說實在的,認真的看房子也已經2年多,

當然希望一家四口能有寬敞的居家空間,

但因為買房預算設定在1千萬左右

這個預算在北市不錯的地段購屋很難挑到相對大坪數的阿~

所以明知道這間很小卻還是買了它的關鍵就是:

1.公設比低

2.窗外有綠景

3.地段好(交通便利+學區優)

4.格局方正

5.重點是一進屋就覺得很舒服

 

基本資料

房屋坪數:12.7坪中古屋(以室內設計師量設之室內空間為準)

設計風格:本來想要輕工業,結果弄完好像並沒有特別什麼風格

居住成員:2大2小

空間格局:3房2廳2衛

裝潢費用:總計約150萬(含家具家電)

工程款約97萬

設計費1坪5500元約7萬

監工費為工程款8%約7.4萬

家具家電費約35萬

主要建材:玻璃、文化石、系統櫃

裝潢時間:談圖約3個月、施工約4個月、完工後微調目前約1個月(部分細項尚待處理中)

原始格局

小坪數的房子如果格局不方正很容易就讓人覺得狹小,

當初是在空屋的狀態下看屋,

從門口就能一目了然的看完整間房子

基本上整間房屋裡總共就只有少少的幾面牆隔出1間廁所和1.5房

 

原始平面圖.png

原始平面圖

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 房仲專業廣角鏡頭拍攝空屋實景呈現

關於設計師

總共聯繫了4個室內設計師,

其中1位是朋友介紹的,另外3位是網路上找的,

每位設計師人都不錯,

其中1位後來我們還把他推薦給同事,

當我們把3房2廳2衛不含家具家電總預算100萬元和其他生活上的訴求重複講了4遍之後,

得到的4個設計購想分別是:

1.2房2廳2衛(130萬)

2.3房2廳1衛(117萬)

以上設計師的考量主要都是覺得這麼小的空間做到3房2廳2衛

怕會很擁擠,

3.無回音

4.只有1位設計師給了完整的3房2廳2衛(無報價),

那...就決定是你囉!!!!

接著,

以每個禮拜見一次面的頻率(直比情侶約會膩在一起的程度XD),

歷經整整3個月多的談圖,

總算依我們的需求完成平面及立面空間規劃,

也把該選的建材及樣式選得差不多,

不同於我們聽過的其他設計師那種先簽約才開始設計和直接提供選擇方案和建議做法的模式,

我們的設計師沒有給我們任何報價,也沒有先簽約及付訂金

過程中提供非常多的裝潢知識和開放式問答題

設計師甚至認為很多東西我們自己買比他幫我們買便宜,

例如衣櫃五金把手要我們直接去五金行自己買、能買現成層板就不要用系統櫃作等等,

另外設計師也很推薦我們使用IKEA的產品,

每樣東西的抉擇在聽完設計師的講解後,

我們都還上網搜尋更多,

於是乎付出加倍的時間和心力,

每一樣東西的高度尺寸都式讓我們自己決定,

例如廚房檯面高度、床板高度、廁所乾濕分離的寬度等,

很多品項甚至是直接貼網站給我們從茫茫大海中慢慢選,

例如廚房水槽、龍頭樣式、磁磚、門片等,

完全不是請了設計師就能高枕無憂,

翹個二郎腿就等著看成品那樣,

但相對的也變成有完全的參與感~

另外也因為每樣東西都是單獨做選擇,

比較沒有整體作考量

覺得在風格的營造上很容易也就容易變得沒有一致性

預算控制

談圖期間一直很擔心會超過預算,

所以一開始就決定不做天花不打地板~

3個月後,終於有了報價,

然後,當然是爆預算了(談圖完的原始報價好像是130萬左右吧),

而且無論怎麼刪減,仍然呈現一個不斷爆預算的狀況

後來我和梅爸發現,

3成多的工程款是落在不能刪減的基礎工程(拆除、泥作、水電、鋁窗等),

3成是木作隔間跟系統櫃的費用

1成多是廚具和中島餐桌

剩下的2成左右才是能刪減的部分

也就是能刪減的地方真的有限,

於是東刪西刪,把能降等級的部分降一降,把好像不需要的小東西拿掉,

然而這些並沒有改變總金額多少,

最後決定2間衛浴設備(馬桶、淋浴龍頭、洗手台、浴櫃等)

及廚房三機(抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐)都自己購買的情況下,

才勉強接近預算到簽約確定總額107萬

後續變更設計尚未計算完成。

OS:說好的100萬呢?

(設計師說原本是預設衣櫃和床都買現成的才認為100萬有機會)

空間規劃

取得初步的格局和預算共識後,

把格局退回原點,拆除所有隔間牆,依需求和空間條件重新配置

在12.7坪的迷你空間中規劃出3房2廳2衛的完美格局

這小小的空間中,

必須容納小睿、圈圈、我和梅爸日常作息所需要的所有物品,

把一個如同套房般的小坪數空間擴張成完整機能好宅,

真的非常考驗設計師的功力,

乍看設計平面圖真的有30幾坪的錯覺,

但在仔細看看坪數規劃,

真是個讓人敬佩的設計方案。

設計平面圖.png

設計平面圖

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各空間坪數計算

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歡迎光臨

玄關

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玄關鞋櫃

寬度達180cm以木紋妝點的頂天玄關櫃

收納著我們一家四口的大小鞋兒,

自動將梅爸的位置安排在能容納12雙鞋上櫃,

下櫃則裝得下我和孩子們共計約30雙鞋的空間,

算一算,我約莫只有15雙平底鞋+2雙靴子的位置,

好像有點少,只能省著點買鞋了

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迎接客人的小女主人

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大門後側

大門後面利用原本的裝飾線框嵌進一面鏡子

滿足我出門一定要從頭到腳審視儀容的無比重要需求,

大門與柱子間的角落也利用特力屋買的轉角層板填滿,

讓一進門習慣順手放東西的我們有了方便的置物空間,

層板下是跟梅爺A來的軍風實木收納櫃

真的就是梅爺當兵時的產物,

這個櫃子本來是想當茶几的,

但後來發現放在玄關當穿鞋椅更合適,

於是被我自認為無違和感的放置在角落裡~

 

公共空間-客廳、餐廳、廚房

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公共空間

規劃的時候特別跟設計師強調房間夠用就好

盡量把所有的空間都留給公共區域

未來希望孩子們能保有自己的私領域外,

也能擁有更多全家人在共同空間裡相處的時光,

所以既使是小坪數也要把空間加倍節省,

讓公共空間比例上有最大的配置才行(握拳)。

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開放式配置的客廳、吧檯、廚房

利用長向空間串聯客、餐廳和廚房,

一進門就讓視野和採光完全延伸,

每個場域雖然都不大,

但使用起來也不覺得壓迫,

而且透過彼此通透又緊密相連的空間關係,

反而讓視覺有連貫性放大格局的效果~1384684845-3190072317.jpg

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一字形廚具及電視櫃

使用清玻隔開一字形廚具與電視櫃

避免水滴潑到電視櫃,

實用又讓水槽前陽光能援引入內。

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電視櫃及收納層板

設計師說訂做電視櫃的成本絕對比我們買現成要高1倍以上,

所以預算考量之下,

電視櫃的區域是留白的讓我們自己填空,

寬度5尺的電視櫃款式真的好少,

刪除密集板、貼皮、沒抽屜和超過價錢超過1萬5的款式能挑的就更渺茫,

(條件超多的...)

跑遍各大家具行,總算以萬元以下的價錢買到這組電視櫃

另外展示層板是特力屋買了本來要用在女孩房,

但不小心買了深度太深的款式用在女孩房會遮到書桌上光線只好裝在電視櫃上方,

雖然跟電視櫃顏色有落差但也是可以接受啦~

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公共空間以淺色系呈現、地板斜向鋪貼

淺色總是有放大功效

尤其是放大感極佳的白色壁面,

配上黑色手刮紋吧檯、溫暖的木紋天花、玫瑰色烤漆玻璃、粉彩色文化石,

最後再來個跳色訂製沙發,

雖然說不出是什麼風格,

但有層次又不至雜亂~

另外在地板部分採斜鋪方式,有視覺變大的效果,

可是可能因為我們沒有敲掉原本磁磚的關係,

所以整個鋪完除了有高低起伏之外,

每片木地板之間還有不密合的問題,

尚待處理中...

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管線外露

樓高只有2.7米的小窩捨棄美美的天花板,

設計師讓管線們走秀般的裸露在大家面前,

再補上神來一筆的玫瑰金灑水消防管線漆色

哇~~無敵愛玫瑰金的我只能用超美來形容了!!1386351189-3876488517.gif

PS:選色的時候謝謝梅爸割愛古銅色,我才如願以償的讓玫瑰金點亮這個上方空間

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連接餐廳和主臥的半高牆

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餐廳文化石半高牆看主臥(老公視角老婆冒著生命危險爬高高視角)

小坪數的房子採光總是差了些,

為了讓採光能進入室內,

特別設計了這面半高牆

讓光線能透過輕玻璃跟我們say hello,

搭配彩色文化石有清新的感覺~

(突然回想起挑選裝飾這面牆的磁磚時破表的抉擇難度,累人啊~)

 

主臥

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一覽無疑的主臥(老婆再次冒著危險爬高高視角)

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主臥

參觀完公共空間,來看看私領域...

一般尺碼的主臥裡,藏了...

1.Queen Size的50cm架高收納床

2.老婆好開心大大的精品到頂衣櫃

3.老公夠用就好仿清水模到頂衣櫃

4.小歸小什麼都有的衛浴(馬桶、洗手台、浴櫃、淋浴龍頭)

5.兩條剛剛好可以通過一個人的走道

每樣東西都是這麼的將將好到一分不差!!

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Queen Size的50cm架高收納床

靠近走道是使用抽屜式的收納方式,

其它就採上掀式

整個臥眠區的櫃體都低調隱藏有大容量收納空間,

發揮最大的使用潛能,完全不怕換季的棉被、衣物沒地方放,

我們還特地請設計師將櫃體尺寸規劃的讓行李箱都能放進去,

唯一的缺點就是因為有一半以上的空間是上掀式,

所以床墊擺上去之後拿取東西就不是很方便,

也要花比較多的力氣開合,

比較適合放季節性或不常拿取的物品

加上因為板材很重,所以雖然有緩衝氣壓棒,

但還是沒辦法像掀床那樣緩慢的降下板子,

一個沒扶好就會ㄆㄧㄤ一聲掉下來~

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老婆好開心大大的精品到頂衣櫃

衣櫃主要櫃體以大片鏡面放大視覺效果

佐以上層的玻璃門,有精緻又美觀的外表

但我在這個櫃體上學到的經驗是千萬不要選擇全白的素色系統板材

因為除了每個貼皮接縫處都會有擦不起來的髒污之外,

保養上也是很不容易~

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小歸小什麼都有的衛浴

非常夠用的一套衛浴

滿足平常起床後的梳洗和簡單沖澡用,

終結只要有人在大便,其他人就不能用廁所的窘境,

終於不用4個人搶1間廁所了(無比開心)~

 

男孩房

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通往小孩房的小走道

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男孩房衣櫃

在走道盡頭出現藍灰配色,

覺得這樣的端景好美~

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男孩房衣櫃收納

看似小小的60cm衣櫃

其實把衣服都放進去的時候並沒有感覺小,

反而認為這樣的衣櫃大小就差不多了~

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男孩房書櫃

衣櫃後方隱藏了讓人心滿意足的書櫃

對小一學生來說真是太棒了,

這個書櫃是真的讓人對它的實用性很驚喜!!

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男孩房書桌

不要小看這個和女兒房一起添購的現成書桌

當初為了這張書桌,

我和梅爸可以說跑了10幾家家具店和專買兒童書桌椅的店家,

最後最後才決定買下這張書桌的,

主要是卡在當初的規劃就是只有80cm的空間可以放書桌,

但80cm的書桌又特別難找,

最常見的就是90cm(3尺)寬的書桌,

礙於我們是少一公分太少、多一公分太多的情況,

真的是快要傷透我和梅爸的腦筋了~

原本打算下訂的兒童調整型書桌因為兩旁的調整鈕凸出3cm而落選,

竟然就為了那少少的3cm!!!!!!!

真的覺得很不可思議...

最後,我們決定放棄貴貴的訂製書桌和兒童書桌

選擇型錄家具中又有現成實品可以看的這組書桌,

避免寬度誤差,也剛好滿足我們的需求,

但其實書桌到現場組裝時發現雖然留了80cm的空間放書桌,

但因為卡到踢腳板,所以根本放不進去,

只好請系統櫃把書桌接觸到的那一面床板拿回去裁切5cm左右,

才讓書桌完好的放進去~

空間小就是有這個壞處,什麼都卡的緊緊又剛剛好的~

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男孩房收納床

和主臥一樣擁有海量收納是我們家引以為傲的事,

當整個家裡真的挪不出空間設置收納櫃時,

收納床就是個好幫手~

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男孩房

1.3坪的空間堪稱麻雀雖小,五臟俱全,

衣櫃、書櫃、書桌、展示層板收納床樣樣不可少,

擁有自己房間的小睿,

開心到從我們入住的不知道第幾天開始,

自動自發說要自己睡,也不用爸比媽咪陪睡

寫功課也會自動進房間寫,

完全達到規律生活的目的。

育兒心得感想:

原來最快速訓練孩子自己睡在房間裡的妙招就是製造一間孩子喜愛的房間

整個就是第一次分房睡就上手阿~

另外,牆面的部分選擇可以顧目揪的薄荷綠,

希望對小睿眼睛是有幫助的,

說到男孩房的牆面不免俗又要來講一下挑色的困難,

色卡這種東西真的很要人命啊~

你看看是要選哪一個?!!!!!!

(這還只是一部分...)

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女孩房

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女孩房

僅僅1坪約莫一塊野餐墊這麼大的房間,

究竟能裝下什麼?

答案是應有盡有!!!

書桌、單人收納床、80cm衣櫃

緊緊相依在每一面牆壁上,

需要的所有用品通通一應俱全~

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女孩房衣櫃

捨棄衣櫃門換來活動空間,

光下面兩層抽屜就能驚人的放進約100件的衣物~

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女孩房書桌

書桌前面介紹過是買現成的,和衣櫃一樣只有80cm,

預計用到國小畢業都是夠用的~

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女孩房

女孩房整體評語就是小而巧~

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兄妹倆在裡面玩耍也是不成問題

 

客衛浴

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客衛浴

令人心情愉悅的客衛浴

被我媽戲稱就視覺比例上來說超~大~的~

確實也是差不多跟女兒房幾乎一樣坪數,

說到這間衛浴讓我最感到驕傲的就是磁磚了,

在設計之前我就在心裡默默決定這間衛浴一定要用淺色的六角磚,

讓它有歐風的感覺,

實際到磁磚行挑選的時候,

眼花撩亂完全挑不出個頭緒,

其實現在的成品和一開始挑的磁磚根本完全不一樣,

因為原本挑的磁磚在設計師的多種配色模擬圖下,

都達不到我原本想要的樣子,

所以只好到磁磚行重選才變成現在這副令人滿意的面貌~

 

謝謝收看

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吧檯桌+高腳椅

以上,介紹完整個家了,

入住以後我們最常待的區域就是餐廳,

吧檯真的很推薦每個家都要有!!!

 

最後附上餐廳上演的梅家日常:

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小坪數重點裝潢大解析:

1.日照:透過空間的連貫性讓光線穿透整個屋子,明亮的空間也是視覺放大的關鍵。

2.收納:善用系統櫃,掌握集中收納的原則,避免零碎櫃子,讓經常活動的空間寬闊。

3.放大空間:淺色系色調最能放大空間視覺。

4.量身訂做:先將預計要購買的所有電器、大型物品跟家具都列清單,讓每樣東西在設計中都有自己專屬的位置,家具的擺設也能與空間合身。

畢竟房子坪數不大,思考上更要面面俱到,

格局定案基本上就沒得改了,對往後生活影響很大的,

如果能搭配美好的日照與充族的收納機能,

想必想住的再久都會覺得舒適,

假日都懶得出門了!!1379143282-3428216451.gif

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少女媽Annie

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留言列表 (9)

發表留言
  • 訪客
  • 讚啦,非常的棒,太天才啦!
  • 謝謝^ ^

    少女媽Annie 於 2017/09/09 16:00 回覆

  • 訪客
  • 棒!喜歡,謝謝分享~祝幸福
  • 謝謝^ ^

    少女媽Annie 於 2017/09/09 16:00 回覆

  • 訪客
  • 不如用租的
  • 對啊,買房子+裝潢成本真的好高,可是我們選擇的學區是額滿學校需要權狀才能就讀,只好硬著頭皮買下去了,而且租的也不能裝潢,想要有間自己喜歡的房子每天都住的加倍開心~

    少女媽Annie 於 2017/09/09 16:04 回覆

  • 小豆子
  • 從痞讀趣APP留言

    廁所地板是哪類型的地磚?謝謝
  • 是一般的地磚喔,跟設計師配合的磁磚廠商說沒有分衛浴或其他地方的磁磚,我就選喜歡的樣式就好,如果真的不行他會再告知~

    少女媽Annie 於 2017/09/09 16:07 回覆

  • 訪客
  • 請問哪家設計師?
  • 設計師今年要準備考建築師所以不接案喔!

    少女媽Annie 於 2017/09/10 01:05 回覆

  • 訪客
  • 描述的很仔細
    不可思議的小空間大利用 感覺不到12.7坪的擁擠
    真的是麻雀雖小 五臟俱全
    恭喜
  • 謝謝^^

    少女媽Annie 於 2017/09/11 23:23 回覆

  • Anstyce PL Chien
  • 有一個自己用心布置設計的小窩真的會都不想出門了呢!
  • 贊成!!!!!

    少女媽Annie 於 2017/09/20 11:56 回覆

  • 皮皮
  • 請問你們臥室的收納床是木工訂製還是系統傢俱?
  • 是系統版材喔~

    少女媽Annie 於 2017/09/21 11:30 回覆

  • 訪客
  • 恭喜 幸福 無天花板好看
  • 謝謝誇獎(開心)~

    少女媽Annie 於 2017/10/09 22:23 回覆

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